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房產企業對所售商

房產企業對所售商品房承擔什么責任

發布日期:2021-02-19 作者: 點擊:

1、房地產開發企業應當對所售商品房承擔哪些責任?


房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。


商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的較低保修期限的,保修期不得低于《規定》中確定的較低保修期限。


非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。


在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞,房地產開發企業不承擔責任。


2、房地產開發企業是否應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更手續?


房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。


房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。


房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。


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3、房地產開發企業在銷售商品房中有哪些行為之一的將被罰款?


房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。


(1)未按照規定的現售條件現售商品房的;


(2)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;


(3)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;


(4)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;


(5)分割拆零銷售商品住宅的;


(6)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用的;


(7)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;


(8)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。


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