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房地產企業精裝修

房地產企業精裝修的“樣板房”需要繳納房產稅嗎?

發布日期:2021-02-25 作者: 點擊:

根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)“鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。”


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通過上述文件可以看出,認定房地產公司開發的“樣板房”是否需要繳納房產稅,關鍵是如何定義“使用”這個詞。


查詢百度漢語“使用”的解釋為:使人員、器物、資金等為某種目的服務。


將精裝修的房屋用于購房者參觀,為了達成成交的目的,從廣義上來說,的確也算是一種使用,但是這種使用是需要繳納房產稅的那種使用嗎?


眾所周知,房屋是一種特別的商品,不僅具有一般商品的屬性,還具有保值增值的一種功能,也就是金融屬性。


如果把房屋用于參觀認為是使用的話,那么,對于部分開發商在房價上漲時,對符合銷售條件的房屋“捂盤惜售”,作為一種金融商品囤積起來,坐等升值,發揮它的金融功能,以達到炒作的目的,是不是也算是另一種意義上的使用呢?


還有,企業去銀行貸款一般需要抵押物,房地產公司將待售的商品房作為抵押物用于銀行貸款,能不能也說成是使用呢?


此外,買房子是個大事,所以,在買房前,都是要參觀的,不僅是樣板房,其他的毛坯房的現房銷售,也會要參觀,如果把參觀也認定為使用的話,那幾乎所有待售已被參觀過房屋都可以認為是使用。


因此,把“使用”這個概念人為擴大化,既不合理,也不現實。對于房屋的“使用”概念,還是要回歸它原始、本質的功能,即居住、辦公、商用等,而不是把一些衍生出來的功能也定義為“使用”。


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