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房地產業目前發展

房地產業目前發展現狀

發布日期:2021-04-01 作者: 點擊:

  (一)對房地產行業的有利影響


  1.城鎮化率低


  雖然各級地方政府積極倡導推進城市化進程,但是截至2016年,我國的城鎮化率仍然只有57.35%,這就意味著,在未來的5-10年里,還將會有一大批人口將從農村進入城市。如果進入城市的居民想要在城市落戶,又將刺激人們對房子的需求。人們選擇進入城市也有諸多原因,首先,對于自身子女的教育方面,城市相比于農村有好的教育資源及硬件設施,大多數家長又把孩子的教育看得十分重要,都希望可以給他們的子女一個好地學習環境。其次,對于醫療保障方面,城市的設施相對完善,機器設備更為先進,可以保障人民群眾的身體健康。人們的生活水平不斷提高,經濟條件越來越好,人們也想更多地去接觸新事物,開闊自己的視野。與此同時,伴隨著我國老齡化的加劇,國家出臺了全面放開二孩政策,這也說明在今后對于房子的需求也會增加。


  2.仍處于發展階段


  雖然,近些年來受宏觀調控的影響,銷售額及銷售面積持續波動并伴隨著有放緩的跡象,但是人們對于房子的需求依然不減。一方面,各地大學生落戶政策的實施起到了促進作用。另一方面,房地產企業對于部分城市而言是它的支柱產業,可以為這座城市帶來經濟的發展。


  (二)對房地產行業的不利影響


  1.國稅地稅合并的大趨勢


  2018年3月13日,十三屆全國人大一次會議在北京人民大會堂舉行第四次全體會議,其中該說明第二點第十一條明確指出,“改革國稅地稅征管體制。將省級和省級以下國稅地稅機構合并,具體承擔所轄區域內的各項稅收、非稅收入征管等職責。國稅地稅機構合并后,實行以國家稅務總局為主與省(區、市)人民政府雙重領導管理體制。”目前,合并的范圍也在不斷擴大。相對于分稅制而言,由于地方政府是以地稅系統征收的稅金為主要財政收入,而房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅原由地稅部門征收。對于繳納大多數稅款的房地產企業,地方政府部門對于其的發展有所支持,從而可以加大擴張,增加銷售業務量。


  2.宏觀調控


  當今我國房地產行業存在大量的經濟泡沫,房價越炒越高,針對這一現象,政府出臺了一系列政策,旨在通過宏觀調控,抑制泡沫的膨脹。其中包含2010年首次出臺的限購政策;稅收、利率、價格等一系列經濟手段,特別是今后,房價若還是一直高居不下的話,政府有可能將會加大宏觀調控的力度,積極抑制非理性的需求。


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  3.競爭激烈并存在大量泡沫


  我國的房地產企業數以萬計,競爭異常激烈,其中還會導致大量的泡沫。首先,就是拿地方面,每個區域都有它的“地王”,即在土地招標過程中以高價拍得的,甚至還出現過天價土地。可想而知,若拿地成本過高,建設的成本也會相應提高,導致房價的提高。然而,一些炒房者們會借機不斷哄抬房價,再加上部分民眾的恐慌使得房價一直居高不下。其次,對于房地產企業而言,它的資產負債率一般遠遠高于其他行業,像我國房地產企業的龍頭碧桂園集團,在2017年年報中,顯示它的資產負債率竟高達89%,恒大集團,融創中國等也普遍超過70%。因此,較高地運用財務杠桿,同時存在較大的財務風險,使得一些銀行信貸機構會加大對其資信的考察更有部分房地產企業因此而破產。由于一小部分房地產商出于成本考慮,在房屋建設過程中會出現偷工減料的現象來提升競爭力,后期發現問題再解決無疑是增加戶主的煩惱。


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